Подробности

Расположение -Проезд- 24 км езды от центра города Воронеж по трассе М4 «Дон» в ростовском направлении на ровном участке 10 соток в 30 м от берега реки Усманка. на территории С.Н.Т. им. Мичурина, п. Луч (бывший Безбожник). Асфальт до дома, зимой дороги чистят. Рядом дубрава и смешанный лес. До остановки 30 мин. пешком, до больницы, школы и т.д. – 10 мин. на автомобиле, ходит школьный автобус.
Разрешительная документация = (разрешение на строительство жилого дома, согласованный проект, план БТИ, свидетельство на право собсвенности, проекты на газификацию и электроснабжение) и земельный участок (свидетельство о праве собственности, кадастровые документы), домовая книга (возможна прописка.
Строение- капитальный трехэтажный дом общей площадью 412 кв.м. жилой – 315 кв.м., на блочно-монолитном фундаменте. Полуметровые стены из кирпича снаружи утеплены ГСЛ блоками под штукатурку. Перекрытия выполнены из ж/б плит. Доделки – забор с двух сторон (фундамент есть), косметическая отделка фасада (утеплять не нужно).
Водоснабжение – собственная скважина 20м., разводка пластиковых труб – скрытая в пластиковом коробе, смесители Groee, в санузлах-2 раковины, 2 душевые кабины, 2 биде, ванная на 2-м этаже. на кухне – смеситель и подводка под посудомоечную машину.
Канализация – две выгребные ямы с переливом 10 куб. м., трубы ПП, два унитаза.
Электроснабжение- в собственности трансформаторная подстанция25 кВа, что позволяет получать бесперебойное и качественное энергоснабжение. Комплектующие щитов – «КВЕ», «Legrand» Разводка – медные провода, соединения – пайка. Розетки и выключатели «Legrand» Светильники частично.
ТВ, Интернет. – скрытая разводка на 10 ТВ точек, тарелка НТВ+, две телефонные точки.

Отопление –котлы газ-твердое топливо- электричество, разводка скрытая, выполнена металлопластиковыми и полипропиленовыми трубами «EKOPLASTIK», радиаторы стальные панельные «PARMO» с терморегуляторами «DANFOS»,
Отделка – пол-ламинат «итальянский орех» (Бельгия) на мансарде – ковролин для биллиардных, стены – обои (Германия), потолок – гипсокартон, межэтажная лестница – металлическая,
Помещения – пять спален (13;17;20;11,18 кв.м.), два санузла (4 и 19 кв.м.), крыльцо (7 кв.м.), холл (14.5 кв.м.), гостинная (40 кв.м.), кухня –столовая (28 кв. м.), топочная (5кв.м.), гараж на два автомобиля (45 кв. м.), (веранда 20 кв.м.), подсобные помещения (3.5 и 7 кв.м.), кабинет – библиотека (25 кв.м.), спортивный зал (14 кв.м.), бильярдная (70 кв.м.), цокольное помещение (35 кв.м.). Мебель в стоимость не входит. Торг.