http://blr-vrn.ru/raspolojenie-uchastkov-priozernyj
Тел.: 229-48-96,
8-920-211-48-96

Микрорайон «Приозерный», адрес:
Воронежская область, Рамонский район, д. Моховатка.

Все проектные работы для строительства микрорайона «Приозерный» на территории земельного участка площадью 8,56 га были проведены ООО «ГрадИнжинирингПроект». Основная цель планирования – создание микрорайона со всеми необходимыми объектами транспортной и инженерной инфраструктуры, предназначенного для застройки на участках по 0,12 га

Все работы по проектной деятельности соответствуют всем нормативным и правовым актам Воронежской области и Российской Федерации, имеющим юридическую силу в настоящее время.

1. Местоположение и характеристика участка

Месторасположение земельного участка — Рамонский район Воронежской области, д. Моховатка. С южной и юго-восточной стороны участок граничит с землями дачных садоводческих товариществ, с северо-западной стороны расположена жилая застройка деревни Моховатка. Недалеко находится жилая застройка деревни и пруд (к северу).

Расстояние от Воронежа до рассматриваемого земельного участка составляет 15-20км.

В последнее время можно наблюдать активное освоение пригородных территорий города, поэтому коттеджные поселки Воронеж видит одним из ключевых направлений своего развития. Во многом это связано с положением о дальнейшем социально-экономическом развитии области, причем ключевым моментом стратегии является создание агломерации, центр которой будет располагаться в Воронеже, а в состав входить населенные пункты (города, поселки, села) различных районов, в том числе и Рамонского.

По сути дела уже многие населенные пункты, расположенные недалеко от города, уже давно эффективно используются для малоэтажной застройки. Микрорайон «Приозерный» полностью соответствует всем заявленным критериям. Его основное преимущество в том, что недалеко от земельных участков располагается газопроводная магистраль, а также линии электропередач и кабели связи, что в значительной степени позволяет снизить затраты на инженерное обеспечение объектов. Эти факторы в совокупности делают данную территорию привлекательной для развития загородного строительства. Микрорайон «Приозерный» во многом способствует будущему появлению подобных районов с полноценной инфраструктурой, предназначенных для комфортного проживания в экологически чистых районах.

2. Расчет показателей для определения параметров планируемого развития элементов планировочной структуры

Все расчеты приведены в соответствии со сводом правил по градостроительству (СП 42.13330.2011), и Региональным нормативом градостроительного проектирования, с учетом специфики местности и влияния соседних территорий.

Общая площадь планируемого земельного участка – 8,56 га

Предварительный расчет показывает, что инженерная инфраструктура, площадки, проезды и дороги займут приблизительно 25% общей площади, что составляет 2,14 га

Для расчета плотности населения в местности, относящейся к сельскому поселению, используется специальная таблица (№17, документ «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области »). При подсчетах получается, что плотность населения при размере семьи в три человека и размере участка, равного 0,12 га составляет 21 чел/га (следовательно, проектируемый район по численности должен составлять 135 человек).

Детальная проработка схемы планировочной организации выделила структурные элементы с определенным функциональным использованием:

малоэтажная застройка (усадебный тип);
инженерная и транспортная инфраструктура;
рекреационная зона
3. Архитектурно – планировочное решение

Можно выделить следующие элементы, которые послужили основой архитектурно-планировочного решения:

в таком деле, как земельные участки, Воронеж выполняет строгое соблюдение санитарных и противопожарных норм и увязка проектирования со структурой близлежащих территорий;
максимальное использование имеющихся территорий и рельефа, а также соблюдение допустимых уклонов;
Главный въезд в жилой микрорайон осуществляется с западной стороны участка с дальнейшим выходом на уличную сеть проектируемого участка.

Основной композиционной точкой отсчета в жилом микрорайоне послужило место расположения карьера, вдоль границы которого намечена сеть улиц с участками для индивидуальной застройки. Расположение части улиц в районе, где находится отработанный карьер, организовано по радиальной схеме вокруг него.

В карьере размещена рекреационная зона с устройством плоскостных спортивных сооружений с расстановкой малых архитектурных форм и устройством прогулочных дорожек. В карьер предусмотрено два съезда с северо-восточной и юго-западной сторон.

В южной части территории земельного участка сеть улиц выполнена с использованием линейной схемы с С-З на Ю-В вдоль юго-западной границы участка. Сеть улиц спланирована исходя из максимального использования территории участка под жилую застройку.

Второй въезд на участок осуществляется с северо-восточной стороны.

Расположение улиц продумано таким образом, чтобы обеспечить максимально качественную инсоляцию и водоотвод.

Трансформаторная подстанция располагается в Ю-З части участка при въезде на территорию жилого микрорайона.

Газораспределительная подстанция расположена в северо-восточной части участка рядом со вторым въездом в микрорайон, в непосредственной близости от карьера.

Площадки для сбора крупных бытовых отходов размещены в северной и южной частях земельного участка. По всей территории микрорайона предусмотрены места для установки мусорных контейнеров с радиусом облуживания от 20 до 10 метров.

Чтобы определить для элементов планировочной структуры основные параметры, в качестве ориентировочного размера для отдельного участка взяты 12 соток (60х20м, 30х40м) в соответствии с техническим заданием заказчика, при этом учтены земельные площади, предназначенные для размещения инженерных объектов: ТП, площадок для мусоросборников, водозаборных сооружений.

Поперечные профили по проездам и улицам (в красных линиях) определены расчетам, основанных на создании удобного проезда транспортных средств, а также безопасных переходов для пешеходов. При этом особенное внимание уделяется соблюдению всех противопожарных норм.

Вся планировочная структура соединена пешеходными дорожками, тротуарами и автомобильными проездами. Также в районе обеспечен вывоз твердых бытовых отходов с оборудованных контейнерных площадок. Все противопожарные мероприятия будет производиться силами пожарного депо, расположенного на расстоянии не более 3 км согласно требованиям СП 42.13330.2011.

Свободные от зданий, сооружений автомобильных проездов с асфальтобетонным покрытием тротуаров участки озеленятся путем посева газонных трав, посадкой кустарников, деревьев.