http://www.nikdvor.ru
+7 (473) 230-32-00

Коттеджный поселок «Никольские дворики» расположен по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, поселок 1-го отделения совхоза «Масловский».
В поселок можно заехать с двух сторон. Со стороны трассы М4 «Дон» и со стороны дороги Воронеж-Нововоронеж. Со стороны трассы М4 «Дон» расстояние от города Воронеж до поселка 12 километров. Со стороны дороги Воронеж-Нововоронеж расстояние от города Воронеж до поселка 6 километров.
До поселка проложена асфальтированная дорога хорошего качества, что обеспечивает транспортную доступность к нему во все времена года. Так как поселок находится в непосредственной близости от центра 1-го отделения поселения совхоза «Масловский», проезд к нему возможен на общественном транспорте.

Характеристики поселка:
Коттеджный поселок располагается на территории 62 га и включает в себя 361 земельный участок площадью по 10 соток, предусмотренных под индивидуальное жилищное строительство, из них на 80 земельных участках планируется строительство комплекса многоквартирных трехэтажных жилых домов.
На каждый земельный участок имеется отдельное свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт. Категория всех земельных участков – земли населенных пунктов, категория разрешенного использования – под ИЖС.
Территория коттеджного поселка включает в себя территорию объектов социально-культурного назначения: школа, детский садик, магазин, фельдшерский пункт, клуб, спортивная площадка, зоны отдыха. На территории поселка предусмотрены: административно-бытовой корпус, площадка для вывоза ТБО, площадка для размещения мусорных контейнеров (27 шт.), газораспределительные и трансформаторные подстанции, очистные сооружения, а также водозаборная станция.


Очевидные преимущества поселка «Никольские дворики»:

1. Транспортная доступность.
Местоположение поселка между двумя крупными автомагистралями (трасса М4 «Дон» и дорога Воронеж-Нововоронеж), а также близость от города Воронежа предполагают легкую транспортную доступность.
В настоящий момент основная масса коттеджных поселков сконцентрирована на северных окраинах города Воронежа, где в районах Московского проспекта, улиц 9 января и Антонова Овсиенко наблюдаются постоянные пробки при выезде из города.
Наше, «южное» направление характерно отсутствием проблем проезда даже в вечернее время.

2. Близость крупных промышленных предприятий индустриального парка «Масловский».
Как известно, в 2010 году в Новоусманском муниципальном районе на территории 598 га создан технопарк «Масловский». Действующими предприятиями индустриального парка «Масловский» уже являются такие крупнейшие предприятия как: ООО «Армакс групп», ООО «Сименс Трансформаторы», ООО «Воронежсельмаш», Национальная энерготехническая компания Морозова, Мебельный холдинг «Ангстрем». В ближайшей перспективе количество предприятий индустриального парка будет расширяться.
Важно отметить, что предприятия индустриального парка «Масловский» не являются экологически вредными и не имеют тех видов производств, которые могут негативно повлиять на окружающую среду и жизнедеятельность населения коттеджного поселка.
Близкое (немногим более 3 км.) расположение коттеджного поселка от индустриального парка «Масловский» позволит обеспечить его жителей рабочими местами.

3. Уникальность поселка «Никольские дворики» - забота о детях.
В коттеджном поселке предусмотрено строительство школы и детского садика. Жители поселка не будут тратить свое время на ежедневные поездки в Воронеж с целью сопровождения детей в детские сады и школы.

4. Коттеджный поселок «Никольские дворики» - спроектирован так, что включает в себя жилой комплекс, объекты сервисного обслуживания, социально-образовательные учреждения и торговые площади.
В том числе предусмотрено строительство коммерческого центра, фельдшерского пункта, клуба, школы, детского сада, спортивной площадки, зоны отдыха, которые позволят жителям поселка быть независимыми от мегаполиса – города Воронежа.

5. Коттеджный поселок «Никольские дворики» --это реальное сближение города и деревни.
Управляя своим автомобилем, Вы буквально за десять минут доедите от городской черты до Вашего загородного дома. Здесь, в поселке, Вы почувствуете иную жизнь: свой дом, своя земля, чистый воздух, а также все то, к чему мы привыкли: интернет, телефон, газ, свет, магазины, место развлечений и пр.

Варианты застройки:
ООО УК «Никольские дворики» предполагает индивидуальную застройку, которая может быть осуществлена как приобретением земельного участка самостоятельной застройкой (так называемый «участок без подряда»), так и по желанию приобретателя земельного участка с последующим строительством дома подрядной организацией («участок с подрядом»).
Предложения относительно вариантов застройки «с подрядом» (размер дома, строительные материалы, планировка, цена) обсуждаются с учетом пожеланий и возможностей владельца конкретного земельного участка.

Правила застройки Коттеджного поселка «Никольские дворики».

Наши контакты и схему проезда вы можете найти на соответствующей странице.