Войдите на сайт и Вы сможете использовать все его возможности.

Также Вы сможете ЗАКРЫТЬ ПОДСКАЗКИ НАВСЕГДА.

Новые сроки и налоги на продажу недвижимости в Воронеже в 2016 году

С 1 января 2016 года в силу вступает Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Поправка касается взимания налога от продажи недвижимого имущества. Какие изменения ждут воронежцев в 2016 году.

Сейчас от НДФЛ освобождаются доходы от продажи недвижимости в том случае, если недвижимое имущество было в собственности более трёх лет. С 1 января этот срок увеличится до пяти лет. Однако, при этом есть ряд исключений, для которых останется прежний порядок.

Сохраниться минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом в размере трёх лет может для воронежцев, получивших право собственности на недвижимость при следующих условиях:

  • право собственности на недвижимость налогоплательщик получил в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, которое является членом семьи и (или) близким родственником налогоплательщика;

  • право собственности получено налогоплательщиком в результате приватизации;

  • право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, закон пресекает продажи по заниженной цене для уменьшения налога. Если недвижимость продаётся по цене ниже кадастровой, определённой на 1 января 2016 года, то налоговая база будет рассчитываться следующим образом: кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.

Изменятся с 1 января для воронежских налогоплательщиков и условия получения налогового вычета при продаже недвижимости. Имущественный налоговый вычет будет предоставляться в размере доходов от продажи в налоговом периоде жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, которые находились в пользовании налогоплательщика меньше минимального предельного срока владения объектом недвижимости, не превышающем 1 000 000 рублей.

Рассмотрим как это работает на конкретном примере. Гражданин Иванов приобрёл в 2013 году квартиру за 5 000 000 рублей, и продал её в 2015 году после двух лет владения за 4 000 000. Расчёт НДФЛ в данном случае будет рассчитан следующим образом. Облагаемый доход составит 5 000 000 — 1 000 000 = 4 000 000. НДФЛ будет равняться (5 000 000 — 1 000 000)* 13% = 520 000. Если Иванов заявит вычет в сумме документально подтвержденных расходов, НДФЛ будет рассчитываться так: НДФЛ = (5 000 000 — 4 000 000)* 13% = 130 000.

В обоих случаях Иванову придётся заплатить немалый налог и потерять часть прибыли от продажи. Если бы он продал квартиру через 3 года, то был бы освобождён от уплаты налогов. А с 1 января 2016 года этот срок увеличится уже до 5 лет.

В случае, если бы Иванов указал в договоре заниженную стоимость имущества, то НДФЛ рассчитывалась бы исходя из размера налогооблагаемой базы, которая вычисляется следующим образом: кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент 0,7. И далее по формуле, которая была рассмотрена выше.

Стоит отметить, что согласно принятому закону, субъекты Российской Федерации имеют право самостоятельно изменять срок владения и понижающий коэффициент.

Последние объявления

квартиры, 3 комнаты

Советский р-н / 96.00 м2

5 500 000.-

квартиры, 3 комнаты

Советский р-н / 96.00 м2

5 487 000.-

Последнее с форума

Тема: Субсидия от АИЖК

olesyabogdan / 02.08.18 / 13:20

Здравствуйте есть тут те кто подавал документы... >>>

Тема: Отзывы Клиентов и наши контакты

sps2012 / 01.08.18 / 16:15

Хочу поблагодарить компанию "Центр ипотечного... >>>

Тема: ЖК Галактика Воронеж

Faith / 30.07.18 / 17:23

Совсем все так плохо? Однушку тут себе ищу, для... >>>

Перейти на форум