Владельцам
Как успешно продать, сдать недвижимость
1этап
2этап
3этап
4этап
5этап
6этап
1
Анализ рынка и установка цены
Разные квартиры сдаются на разных условиях. Один запрашивает арендную плату по-максимуму не взирая на личность жильцов. Другой готов уступить, лишь бы жильцы его устраивали. Важно понять, какую сумму считать среднерыночной.
Возможности нашего портала помогут Вам решить этот вопрос.
Задайте параметры в форме поиска и найдите квартиру, похожую на Вашу. Затем нажмите «Похожие» и сравните другие варианты.
Оценка будет примерной, так как все квартиры стоят по-разному даже в пределах одного дома. Это зависит от ремонта, наличия мебели, интернет.
2
Размещение объявления
Как только Вы определились с ценой, можно приступить к размещению объявления.
Если Вы заключили договор с агентом, теперь это его забота. Он сам разместит информацию о Вашей квартире на тематических площадках и предоставит Вам отчет об этом.
Если же Вы действуете самостоятельно – обратите внимание на возможности нашего портала.
Нажмите ссылку разместить. Теперь Вы можете бесплатно поместить информацию о Вашей квартире. Укажите как можно больше параметров, по которым потенциальные клиенты смогут найти Ваше объявление на портале.
Чтобы объявление не выглядело неинформативным, добавьте как можно больше информации в поле дополнительное описание.
Также не забудьте о фотографиях Вашей квартиры, которые Вы можете сделать самостоятельно или воспользовавшись услугами знакомого фотографа.
3
Показ квартиры
Если у Вас есть свободное время – смело показывайте квартиру самостоятельно.
Косметического ремонта, современной мебели и кухни с необходимым набором техники обычно достаточно, чтобы квартира понравилась арендаторам.
Также перед показом необходимо сделать уборку. Закройте окна, включите свет, раздвиньте шторы, чтобы в комнате было светло.
Во время встречи Вы можете запросить у будущих арендаторов дополнительные документы. Например, справку о доходах.
Со своей стороны, будущие жильцы также могут попросить у Вас правоустанавливающие документы на квартиру. Необходимо оговорить бытовые вопросы: кто будет платить за телефон, интернет, коммунальные услуги. Как будут решаться вопросы в случае коммунальных аварий.
4
Заключение договора аренды
Если все вопросы решены положительно пора переходить к заключению Договор аренды. Этот документ поможет избежать разногласий в будущем и повысит дисциплину Ваших жильцов (его форма, как правило, есть у риэлторов или в интернет). Не пренебрегайте этим документом.
Обычно Договор заключают на срок до одного года, что связано с особенностями российского законодательства. Если же Вы заключили его на срок более года, договор обязан быть зарегистрирован в ФРС.
Важно! Как только Вы сдали квартиру, внесите изменения в свое объявление на портале либо удалите его. В противном случае другие посетители портала будут дезинформированы. А у Вашего арендатора могут возникнуть ненужные подозрения.
5
Расчет
На основании Договора аренды, Вы получаете от арендатора первый платеж, который обычно состоит из двух частей. Это деньги за первый месяц проживания и сумма залога, равная месячной плате.
Если арендатор не готов сразу выплатить всю сумму, тогда Вы можете договориться о задатке. Он выдается просто под расписку.
Расчет обычно производится прямо на месте.
Напоминаем Вам, что с полученной суммы выплачивается подоходный налог.
6
Передача ключей
После расчетов необходимо передать жильцам ключи от квартиры и составить акт приема-передачи помещения.
Не забудьте оставить у себя дубликат ключей и обменяться дополнительными средствами связи (e-mail, ICQ, Skype) для решения текущих вопросов.